сотрудник с 01.01.1923 по настоящее время
Уфа, Россия
УДК 347.242 Частно-правовые отношения, касающиеся зданий и построек на соседних земельных участках
Введение в гражданский оборот единого недвижимого комплекса повлекло за собой ряд вопросов, требующих дополнительного обсуждения и урегулирования. На наш взгляд, нерешенным является вопрос относительно способов его образования. Наряду с такими способами образования единого недвижимого комплекса, как его создание на основании проектной документации или путем объединения вещей в единый недвижимый комплекс, закон предусматривает еще один способ образования, связанный с разделом единого недвижимого комплекса. В этой связи в научной теории и практике возникают вопросы относительно неурегулированных в законе правовых последствий раздела единого недвижимого комплекса, влекущих изменения состава его вещей. В статье представлено мнение автора о возможных вариативных моделях таких последствий и о целесообразности признания единого недвижимого комплекса сложной вещью, что, в свою очередь, упростит его оборотоспособность.
единый недвижимый комплекс, государственная регистрация прав, единый государственный реестр недвижимости, укрепление прав, сложная вещь
1. Алексеев В. А. Единый объект недвижимости: поэтапное движение к цели или дезорганизация правового регулирования // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2018. № 8. С. 166–176.
2. Витрянский В. В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги. 2-е изд., испр. и доп. М.: Статут, 2018. 528 с.
3. Клец П. В., Казакова О. Б., Елкина Л. Г. Управление стоимостью единого недвижимого комплекса: сущность и особенности реализации // Экономика строительства. 2022. № 11. С. 153–159.
4. Ушаков Д. Н. Толковый словарь современного русского языка: 100 000 слов и словосочетаний. М.: Аделант, 2014. 799 с.
5. Римское частное право: учебник / В. А. Краснокутский, И. Б. Новицкий, И. С. Перетерский и др.; под ред. И. Б. Новицкого, И. С. Перетерского. М.: Юристъ, 2004. 544 с.
6. Жаркова О. А. Оформление прав на линейные объекты // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. № 12. С. 43–55.
7. Алексеев В. А. Новое в законодательстве о недвижимых вещах: критический комментарий // Закон. 2022. № 4. С. 101–112.
8. Дерюгина Т. В. Об основаниях и способах прекращения права собственности на недвижимость: комментарий последних изменений Гражданского кодекса РФ // Цивилист. 2023. № 5. С. 49–54.
9. Рахвалова Д. О. Единый недвижимый комплекс: перспективы развития в отечественном праве // Юрист. 2018. № 3. С. 56–61.
10. Долинская В. В. Новеллы законодательства о недвижимом имуществе // Законы России: опыт, анализ, практика. 2022. № 10. С. 3–10.
11. Рахвалова Д. О. Раздел как способ создания объектов коммерческой недвижимости и приобретения на них права собственности // Хозяйство и право. 2023. № 7. С. 18–26.
12. Мудрова Е. Г., Далбаева Н. Н. Сложная вещь как объект гражданского права // Актуальные проблемы права: материалы VII Международная научная конференция. СПб., 2018. С. 30–34.
13. Алексеев В. А. Единый недвижимый комплекс и сложная недвижимая вещь: вопросы соотношения // Закон. 2018. № 3. С. 117–125.
14. Колесникова Ж. А. В ГК РФ появилось понятие единого недвижимого комплекса. Плюсы и минусы новой конструкции // Арбитражная практика. 2013. № 10. С. 44.
15. Лапач В. А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. СПб., 2002. 544 с.
